Modelo de rescisión de contrato de alquiler para Descargar en Word o PDF
Finalizado el contrato de arrendamiento, se recomienda que arrendador y arrendatario formalicen por escrito un acuerdo de cese de su relación arrendaticia, poniendo fin a sus obligaciones y así evitar futuras reclamaciones.
En primer lugar, es importante que el modelo de rescisión de contrato de alquiler recoja claramente que se entregan las llaves y todas sus copias, así como la posesión del piso al arrendador. De esta manera, se garantiza que la entrega del inmueble se realiza de forma legal y sin posibles malentendidos o disputas.
Además, el modelo debe contemplar la devolución de la fianza al inquilino, en caso de que no exista ninguna obligación pendiente entre las partes. En el caso de que queden obligaciones pendientes por cumplir por parte del inquilino, el modelo debe permitir la retención de la fianza hasta que se cumplan dichas obligaciones.
- Modelo de Contrato de Rescisión de alquiler de Vivienda con liquidación en Word gratis
- Descargar aquí un modelo de fin de contrato de alquiler en Word o PDF para imprimir
- Modelo rescisión contrato alquiler con retención de fianza
- Contenido opcional a tener en cuenta antes de firmar el acuerdo de finalización del contrato de arrendamiento
- Efectos Jurídicos
- Legislación Relacionada
Modelo de Contrato de Rescisión de alquiler de Vivienda con liquidación en Word gratis
El objetivo principal de este modelo es entregar la posesión de la vivienda al arrendador mediante la entrega de llaves y, con la devolución de la fianza al inquilino, finalizar el contrato de alquiler.
Dejamos a continuación un extracto o ejemplo de un modelo orientativo BÁSICO, con posibilidad de descargarlo luego en Word:
MODELO DE ACUERDO DE FINALIZACIÓN DE CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA Y ENTREGA DE LLAVES
En……………………, a……. de…………….de 20……
REUNIDOS
De una parte, DON/DOÑA ……………………….., (datos personales incluyendo domicilio y DNI), en su calidad de PARTE ARRENDADORA.
Y de otra parte, DON/DOÑA ……………………………, (datos personales incluyendo domicilio y DNI), en su calidad de PARTE ARRENDATARIA.
EXPONEN
PRIMERO.- Que con fecha………., ambas partes firmaron contrato de arrendamiento relativo a la vivienda sita en………….., calle…………., (datos de ubicación de la vivienda).
SEGUNDO.- Con fecha…… de…….. de 20……, ambas partes han decidido resolver de mutuo acuerdo el citado contrato de arrendamiento, y a tal efecto
ACUERDAN
PRIMERO.-Dar por terminado el Contrato de arrendamiento de vivienda suscrito en fecha …………. al que se hace mención en el primer expositivo.
SEGUNDO.- El arrendatario hace entrega al arrendador de la posesión del citado inmueble así como de las llaves de la vivienda.
TERCERO.- Por parte del arrendador se hace constar que recibe la vivienda en buen estado de conservación, por lo que afirma no tener que formular reclamación de indemnización por daños o perjuicios.
CUARTO.- El arrendador hace entrega al arrendatario en este acto del importe de la fianza que recibió con la firma del contrato y que asciende a la cuantía de………euros.
QUINTO.- Igualmente el arrendador manifiesta que el arrendatario ha cumplido puntualmente su obligación de pago de la renta, sin que a fecha de hoy adeude cantidad alguna por este concepto ni por cualquier otro referido a cantidades asimiladas como agua, luz, etc.
SEXTO.- Las partes dan por saldadas y finiquitadas las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento de vivienda, declarando no tener nada más que reclamarse por concepto alguno.
Estando conformes ambas partes con el contenido del presente documento, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Cláusulas Opcionales a incluir en el contrato:
REVISIÓN DEL INMUEBLE (marcar una de las opciones)
□ No hay desperfectos. El Arrendador manifiesta haber revisado las condiciones de devolución del piso, aceptándolas, por lo que declara no tener nada que reclamar al Arrendatario por dicho concepto.
□ Hay desperfectos. Tras haber revisado el estado actual del inmueble, ambas partes, de común acuerdo, manifiestan que se han detectado los desperfectos detallados en el Anexo al presente contrato, firmado por ambas partes.
_________________________________________________________________________
Liquidación parcial de las obligaciones y retención del remanente. Las partes acuerdan expresamente compensar las cantidades adeudadas recíprocamente, resultando un remanente de las garantías prestadas por el Arrendatario de ___________________________________________ EUROS (saldo remanente de las garantías), cuya retención por el Arrendador autoriza el Arrendatario hasta el cumplimiento íntegro de las obligaciones pendientes de cuantificación (desperfectos y suministros).
________________________________________________________________________
Indemnización por desistimiento anticipado. Dado que el Contrato de Arrendamiento se suscribió con una duración inicial de __________ año(s) (duración del contrato de arrendamiento sin prórrogas) y el Arrendatario ha desistido con anterioridad al transcurso de dicho plazo o durante el transcurso de una de las prórrogas legales, haciendo uso de la facultad de desistimiento establecida en el artículo 11 de la LAU, de conformidad con lo establecido en la cláusula __________ (cláusula del contrato donde se prevé la indemnización) del Contrato de Arrendamiento y en el referido artículo 11 de la LAU, el Arrendatario debe abonar al Arrendador el importe de ___________________________________________ EUROS (importe de la indemnización por desistimiento) correspondiente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.
Descargar aquí un modelo de fin de contrato de alquiler en Word o PDF para imprimir
Para ayudarte en la tarea de rescindir el contrato, hemos preparado un modelo de rescisión de contrato de común acuerdo del alquiler de vivienda.
Este documento, disponible en formatos Word y PDF, está listo para imprimir y te permitirá concluir tu contrato de alquiler de forma clara y sin complicaciones. Basta con rellenar los campos necesarios y estará listo para rellenar, imprimir y descargar.
| Documento | Descarga en Word | Descarga en PDF |
|---|---|---|
| Plantilla rescisión contrato alquiler vivienda pdf y word | 📄 Descargar | 📄 Descargar PDF |
| Modelo rescisión de contrato de alquiler por parte del propietario | 📄 Descargar | 📄 Descargar PDF |
| Modelo rescisión de contrato de alquiler por parte del inquilino | 📄 Descargar | 📄 Descargar PDF |
Modelo rescisión contrato alquiler con retención de fianza
Si a la fecha de entrega de la posesión y llaves de la vivienda, no se conociese el importe de los recibos de luz y agua últimos que debe abonar el inquilino, se puede indicar opcionalmente en el Modelo de rescisión de contrato de alquiler lo siguiente, a efectos de retener el importe de la fianza por parte del arrendador:
En cuanto al pago de los gastos de suministros de luz, agua y demás suministros a cargo del arrendatario, se pacta que una vez abonados por este último y siempre que acredite su pago, le será devuelto el importe de la fianza entregada en el momento de suscripción del contrato de arrendamiento.
Lectura relacionada: ¿Quién paga el IBI en un alquiler, Arrendador o arrendatario?
Contenido opcional a tener en cuenta antes de firmar el acuerdo de finalización del contrato de arrendamiento
A Continuación dejamos algunas recomendaciones/aclaraciones sobre el contenido del contrato:
- Sería recomendable señalar en el acuerdo un domicilio del arrendatario que sea distinto a la del inmueble alquilado y así garantizar la recepción de futuras comunicaciones (nueva vivienda, domicilio de familiares, etc.).
- Previamente arrendador y arrendatario deben haber revisado el estado del inmueble para ver si hay desperfectos. En caso de que haya, debes especificarse de forma concreta e intentar establecer cómo debe actuarse para su reparación y a quién corresponde, la forma de pago y si será en cuotas.
- Se puede indicar en el acuerdo un reconocimiento de deuda de las cantidades asimiladas que tenga pendiente el inquilino, lo que tiene dos consecuencias: el reconocimiento del inquilino de la existencia del contrato de arrendamiento, y segundo, que implica no tener que probar en juicio la existencia de la deuda.
- Especificar plazo y forma de la devolución de garantías complementarias, si se ha usado un aval bancario o un depósito.
- Indemnización por desistimiento anticipado conforme el artículo 11 de la LAU (ver también Cómo rescindir un contrato de alquiler)
- Liquidación parcial de las obligaciones y retención del remanente (compensación de deudas recíprocas)
Efectos Jurídicos
De la misma manera que se redacta un contrato de arrendamiento, es igualmente recomendable que ambas partes firmen el acuerdo de finalización del contrato de alquiler.
La información que contiene es fundamental para poner fin a la relación arrendaticia, pero sobre todo para evitar futuros problemas y reclamaciones.
No solo se deja constancia de la fecha de finalización del arrendamiento, sino que también se pueden incluir cláusulas sobre el cumplimiento de las obligaciones que estén pendientes, lo que produce eficacia jurídica y evita futuros malentendidos, de ahí la importancia de que la redacción del acuerdo de rescisión de contrato de alquiler sea lo más clara y descriptiva.
Lectura Recomendada: Finaliza el contrato de alquiler y los inquilinos no se van ¿Qué Hacer?
Legislación Relacionada
¿Busca abogados especializados en alquiler?
Ya seas arrendador o arrendatario, podemos encargarnos de la redacción del Modelo de rescisión de contrato de alquiler por parte del propietario, incluyendo todas las respuestas legales a las distintas situaciones que se planteen. Contacta con nosotros.
Otros Trámites relacionados: