Modelo de Devolución de Fianza de alquiler para descargar en Word o PDF
Un modelo de devolución de fianza de alquiler es un recurso jurídico esencial para la “finalización del contrato de alquiler de vivienda”. Su objetivo es proporcionar un marco que proteja los derechos de ambas partes y garantice una transición sin problemas al final del período de alquiler.
A continuación dejamos gratis un modelo de escrito, listo para descargar, para documentar la devolución de la cantidad depositada como fianza por el inquilino al inicio del contrato de alquiler y daremos algunos consejos para su redacción.
- Modelo de Carta de devolución de la fianza al arrendador en Word o PDF
- Descarga los modelos de burofax de requerimiento de la fianza de alquiler en Word y PDF
- La Fianza en los arrendamientos urbanos
- ¿Qué debe incluirse en el modelo de devolución de fianza de alquiler?
- Recibo de la devolución de la fianza del alquiler
- Legislación Aplicable
Modelo de Carta de devolución de la fianza al arrendador en Word o PDF
Tras la finalización del contrato de alquiler, surge la obligación legal por parte del arrendador de devolver la fianza al inquilino, siempre y cuando se hayan cumplido todas las condiciones del contrato.
A continuación, te proporcionaremos un modelo de carta para la reclamación de la devolución de la fianza al arrendador, en formatos Word y PDF, que puede ser útil en caso de que necesites formalizar este proceso:
Plantilla de Modelo de escrito de devolución de fianza del contrato de alquiler para copiar y pegar en Word o PDF para enviar por Burofax
D/Dª…………………………. (Datos del arrendatario o inquilino)
C/………………………………….
(Ciudad)
Código Postal
(Datos del arrendador)
D……………….
c/………………….
(Ciudad)
Código Postal
En……….. a……. de………. de 20…
Muy Sr/a mío/a:
En virtud del contrato de arrendamiento celebrado el [FECHA CELEBRACIÓN CONTRATO], fecha en la que la vivienda fue puesta a su disposición con la entrega de llaves, y habiendo transcurrido el plazo de un mes, tal y como recoge el artículo 36.4 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), mediante la presente procedo a requerirle fehacientemente la inmediata devolución de la fianza entregada.
Tal como se recoge en el mismo, con fecha [FECHA ENTREGA DE LA FIANZA] le hice entrega de la fianza legal, en garantía del alquiler de la vivienda sita en [DOMICILIO VIVIENDA ALQUILADA], por un importe de [IMPORTE FIANZA]. No existiendo ningún desperfecto, pago pendiente u otro motivo por el que pueda retener dicho importe, le exijo la devolución de la misma de forma inmediata, habiendo cumplido esta parte todas sus obligaciones contractuales y legales.
La transferencia o ingreso de la suma indicada puede hacerla en la siguiente cuenta bancaria: [NÚMERO DE CUENTA].
Si en un plazo de 7 días desde el día siguiente a la recepción del presente burofax, no obtengo respuesta o ingreso alguno, me reservo la facultad de ejercer cuantas acciones legales considere oportunas para proceder a la devolución de la misma.
Atentamente,
FIRMA
[NOMBRE Y APELLIDOS]Descarga los modelos de burofax de requerimiento de la fianza de alquiler en Word y PDF
A continuación tienes los modelos listos para descargar:
| Documento | Descarga en Word | Descarga en PDF |
|---|---|---|
| Plantilla de Modelo de carta de devolución de fianza del alquiler | 📄 Descargar | 📑 Descargar PDF |
| Ejemplo de Modelo de finalización de contrato de alquiler con devolución de fianza y entrega de llaves de común acuerdo | 📄 Descargar | 📑 Descargar PDF |
La Fianza en los arrendamientos urbanos
La fianza es una medida de protección tanto para el propietario como para el inquilino, asegurando el cumplimiento de las obligaciones contractuales y sirviendo como un mecanismo de equilibrio en la relación de arrendamiento.
Es una cantidad monetaria que el inquilino entrega al propietario como seguridad al inicio del contrato.
Esta cantidad sirve como un colchón de protección para el propietario en caso de incumplimiento de obligaciones por parte del inquilino, tales como el pago de renta o reparación de daños en la propiedad que vayan más allá del desgaste por el uso habitual.
En términos generales, esta fianza suele ser el equivalente a un mes de renta en el caso de arrendamiento de viviendas y puede ser mayor para contratos de arrendamiento de locales comerciales.
Por lo tanto, la fianza es un requisito legal en muchos contratos de arrendamiento, y su entrega es obligatoria en el momento de la formalización del contrato.
En condiciones normales, si el inquilino respeta las estipulaciones del contrato, la fianza se le devuelve íntegra al finalizar el período de alquiler.
Sin embargo, si se producen daños en la propiedad o impagos, el propietario tiene el derecho de retener total o parcialmente esta fianza para cubrir los costes de las reparaciones.
Además de esta fianza, el propietario puede solicitar garantías adicionales para reforzar la seguridad del contrato. Estas no deben ser en efectivo y no requieren ser depositadas en ninguna entidad.
Resumen de los requerimientos legales para la fianza y las garantías adicionales en los contratos de alquiler en función de la fecha de la firma del contrato, conforme al art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y posteriores modificaciones:
| Período de firma del contrato | Fianza | Garantías complementarias |
|---|---|---|
| 1 de enero 1995 - 18 diciembre 2018 | Un mes de renta | Tantas como se desee |
| 19 diciembre 2018 - 23 enero 2019 | Un mes de renta | Máximo dos mensualidades en contratos hasta 5 años o 7 años si el arrendador es una entidad legal |
| 24 enero 2019 - 5 marzo 2019 | Un mes de renta | Tantas como se desee |
| 6 marzo 2019 - Presente | Un mes de renta | Máximo dos mensualidades en contratos hasta 5 años o 7 años si el arrendador es una entidad legal |
¿Qué debe incluirse en el modelo de devolución de fianza de alquiler?
Al redactar un modelo de solicitud de devolución de fianzas de arrendamiento, se deben incluir los siguientes elementos:
- Encabezado: Este es el lugar donde se incluyen las direcciones tanto del arrendador como del arrendatario.
- Fecha: Es esencial registrar la fecha en que se escribe y se envía la carta.
- Asunto: Aquí se debe indicar brevemente el propósito de la carta, en este caso, la solicitud de devolución de la fianza.
- Cuerpo de la carta: Esta es la sección principal de la carta. Aquí es donde se detalla la solicitud. En esta sección se deberían incluir los siguientes elementos:
- Identificación del contrato de arrendamiento. Debe hacer referencia al contrato original, incluyendo la fecha de “firma del contrato”, las partes involucradas, la dirección de la propiedad alquilada y otros detalles significativos del acuerdo inicial.
- Fecha de inicio y “finalización del contrato”. Esto implica documentar la fecha en la que finaliza el contrato de alquiler, y la razón de la finalización, ya sea porque se cumplió el período acordado, el inquilino incumplió sus obligaciones contractuales, o cualquier otro motivo legalmente aceptable.
- Declaración de que se han cumplido todas las obligaciones del contrato de arrendamiento, como el pago de todas las rentas y la entrega de la propiedad en buen estado.
- Referencia a la fianza pagada al inicio del contrato de arrendamiento, incluyendo el monto exacto.
- Mención de la obligación legal del arrendador de devolver la fianza después de la finalización del contrato de arrendamiento.
- "Entrega de llaves". Esta cláusula certifica que el inquilino ha devuelto las llaves al propietario, marcando así el final de su ocupación de la propiedad y evitando futuras disputas.
- "Devolución de garantías”. Esto implica que se debe proporcionar un desglose claro de cómo se ha utilizado la fianza. Si la propiedad ha sufrido daños o si el inquilino ha incumplido sus obligaciones de pago, la cantidad correspondiente se deducirá de la fianza. En caso contrario, se debe documentar que la fianza se ha devuelto en su totalidad.
- Anexos: Si es necesario, se pueden incluir copias de documentos relevantes, como el contrato de arrendamiento, recibos de pago de la fianza, inspecciones de la propiedad, etc.
- Cierre: Un cierre formal con una expresión de cortesía y la firma del arrendatario.
- Datos de contacto: Por último, no olvide incluir una dirección de correo electrónico o un número de teléfono para facilitar la respuesta.
→ Lectura Recomendada: Modelo rescisión contrato alquiler Word
Recibo de la devolución de la fianza del alquiler
El recibo de devolución de la fianza de alquiler certifica que el arrendador ha devuelto la cantidad de dinero depositada como garantía por el arrendatario al inicio del contrato de alquiler.
Este documento es vital para ambas partes, ya que proporciona una prueba tangible de que la transacción se ha completado de manera satisfactoria.
Para el arrendador, el recibo de devolución de la fianza de alquiler es una herramienta que puede protegerlo de posibles reclamaciones futuras de que no se devolvió la fianza.
Por otro lado, para el arrendatario, este recibo constituye una prueba de que su fianza ha sido devuelta, lo que puede ser útil si hay alguna disputa posterior respecto a la devolución de dicha cantidad.
→Puedes ponerte en contacto con nosotros para pedir cita con alguno de nuestros abogados colaboradores, especializados en arrendamientos.
Legislación Aplicable
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
- Modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo).
- Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas